Кризис кризисом, а развитие бизнес структур никогда не прекратится. А одним из основополагающих моментов ведения бизнеса является подбор (покупка либо аренда) коммерческой недвижимости: торговой, офисной, «развлекательных» площадей.

Подтверждением этому утверждению служит статистика, в соответствии с которой в этом месяце общий объем арендованных офисных помещений остался в пределах объема в 10 000 м2. Но чтобы не происходило с данной нишей рынка, тем не менее аренда элитных квартир в Москве и офисной недвижимости всегда будет актуальна, поскольку настоящее элитное качество стоит любых затрат.

Темпы роста спроса на недвижимость

По результатам исследования спроса на рынке качественной офисной недвижимости журнала CRE совместно с компанией GVA Sawyer, в котором приняло участие 64 компании-участника рынка, произошло снижение темпов роста спроса: только 13% респондентов увеличило занимаемые площади, 74% компаний – оставили свою потребность в офисных площадях неизменной, оставшиеся респонденты (также 13%) наоборот – уменьшили снимаемые площади.

При этом основные факторы сохранения стабильного положения и даже перспективы роста вышеуказанных объемов благоприятствуют общему инвестиционному климату.

Коммерческая элитная недвижимость в Москве действительно очень высоко котируется в последнее время. В этом есть и отрицательный момент столичного рынка арендной недвижимости — происходит регулярное повышение ставок на офисные площади и апрель – не исключение. Это свидетельствует о дефиците действительно качественных площадей, что в свою очередь дает право собственником необоснованно завышать арендную стоимость квадратного метра.

Последствия очевидны — основные игроки рынка коммерческой недвижимости вынуждены в качестве альтернативы развития бизнеса рассматривать регионы. С этой целью подыскиваются площади для постройки качественной недвижимости, этим самым оказывая положительное влияние на развитие их инфраструктуры — путем инвестирования средств в местные бюджеты.

А именно:
•  в Жуковском возобновлен проект торгово-развлекательного центра «Жук» площадь 53 000 м2, из которой для аренды выделено чуть больше половины — 30 000 м2;
•  Новосибирск отмечен крупнейшем региональным проект ТРЦ «Галерея Новосибирск» площадью 125 000 м2;
•  в Туле заявлен проект power-центра, в котором планируется расположить гипермаркеты бытовой техники и электроники, гипермаркета товаров для дома и спортивных товаров, для чего выделено арендопригодной площади 24 000 м2 (общей — 30 000 м2). Ввод центра в эксплуатацию намечен на 2014 г.

Новые объекты

В самой столице строительные работы также ведутся масштабными темпами: пресс-службами сообщается о постройке новых МФК (Московский международный деловой центр «Москва-Сити»). По результатам конкурса, проводимого Москомархитектурой, конкурса на создание архитектурного плана «Империя Тауэр — вторая очередь» была утверждена концепция комплекса, в котором помимо офисных помещений будут включены паркинги(как подземный, так и наземный) и другие объекты инфраструктуры.

В МФК, срок ввода в эксплуатацию которой запланирован на 2015 г. и строительство которой ведется на участках №2,3 ММДЦ «Москва-Сити», всего площадью 169 000 м2, из которых 80 000 м2 представлены под офисы, будут расположены Дворец бракосочетания, торгово-развлекательный комплекс и музей.
Мэрия столицы также выступила с инициативой постройки в Рублево-Архангельском новых огромных площадей — намечена цифра более 5,39 млн. м2 недвижимости, составляющая которой в 1,87 млн. м2 – деловая и коммерческая ее части.

При этом был отменен проект строительства бизнес-центра (33 000 м2)на 1-ом Сетуньском проезде ввиду того, что распоряжение утратило свою силу.

Журналист, написавший статью — Анна Олейникова.

Статья подготовлена к публикации отделом новых материалов.