Найти и снять офис в Москве, который устроил бы сотрудников по уровню комфорта, а директора – по стоимости, большая проблема. Рынок арендованной недвижимости сложился и не всегда можно оперативно найти на нем свою нишу. Эта проблема актуальна и для крупных компаний, и для начинающих фирм. И те, и другие заинтересованы в поиске хороших помещений по разумной цене.

Тенденция столичного рынка арендованной недвижимости не обрадует предпринимателей. Плотная точечная застройка по сути исчерпала свои возможности, и новые площади под коммерческие офисы стали редкостью.

Меньше предложений – выше цена, — закон рынка неумолим. Сравнительно дешевые предложения по аренде разумнее искать в зданиях советской застройки, не рассчитывая при этом на современный уровень комфорта.

Красиво, классно, дорого

Риэлторы различают три класса арендованной коммерческой недвижимости.

Самый высокий – класс А. Это офисные помещения в зданиях, сданных не позже восьми лет назад в бойких местах столицы – рядом крупные развязки, деловые кварталы. Очевидно, что это – недешевый вариант, цена квадратного метра обойдется в $800-1400. Но комфорт стоит того. Как правило, рядом со зданием есть удобная парковка, на этаж поднимет бесшумный лифт, сплит-система не заставит ни потеть, ни мерзнуть, а меры безопасности в исполнении грамотных профессионалов позволят сосредоточиться только на рабочих проблемах.

Коммерческая недвижимость класса В – это современно отделанные офисы, без лоска и налета роскоши. Но рабочий процесс и здесь легко организовать благодаря наличию полной инфраструктуры. Подобные офисы располагаются не в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, но и цена порадует руководство фирмы. От 500 до 700 долларов будет стоить здесь аренда одного «квадрата» в месяц.

Ниже пятисот долларов попросят за офисные помещения класса С. Здесь ценовые колебания могут быть ощутимыми, поскольку уровень комфорта может быть минимальным. Как правило, такие офисы снимают начинающие фирмы. Чтобы минимизировать и эти расходы, можно снять такое помещение через владельца, минуя риэлтора.

Чем длиннее аренда, тем выгоднее

На рынке коммерческой недвижимости действуют очевидные рыночные законы: покупатель ищет, где дешевле, продавец держит цену. Важно обратить внимание на несколько моментов.

Например, ориентироваться на заключение долгосрочного договора. Если срок больше 11 месяцев, то документ регистрируют в органах Росреестра. Однако в таком договоре есть возможность оговорить темпы роста стоимости аренды и дополнительные условия. Среди последних должны быть обязанности собственника по поддержанию помещений в приличном состоянии. А, кроме того, в договоре оговариваются условия, на которых офис обслуживают сотрудники клиринговых компаний и охранных агентств.

Очень осторожно стоит подходить к субаренде. Потерять такой офис, а значит, и свои деньги, можно безвозвратно и в один день. Идеальный вариант – заключать договор с владельцем недвижимости.

Наконец, стоит помнить, что офисы одного класса в центре столицы, рядом с метро будут на треть, а то и на 50 процентов дороже, чем аналогичные помещения между Садовым и 3-им транспортным кольцом. А на 60 процентов ниже они будут стоить рядом с чертой МКАДа.