Что необходимо знать при покупке, проверяя жилье? В нашей стране любая сделка с недвижимостью обязательно связана с определенными рисками, то есть сделка купли-продажи квартиры можно признать недействительной, если при заключении сделки продавца признают недееспособным.

Но при этом обе стороны возвращают полученное при процессе сделки, то есть продавцу — деньги, а покупателю — квартиру. Но такая ситуация может стать для покупателя печальной, если на платежах в договоре, в целях экономии, была указана ниже стоимость всей сделки.

Грустные случаи

В данном случае все свои деньги вернуть полностью практически невозможно. Поэтому юристы советуют всем покупателям в договоре отражать реальную стоимость квартиры. Помимо этого, рекомендуют нотариально фиксировать факт передачи денег.

Правильно оформить продажу коммерческой недвижимости помогут специалисты на этом сайте. Еще может быть такая ситуация, покупатель может неожиданно узнать, что оказался жертвой мошенничества, к примеру, купил квартиру по фальшивым документам и у ложных хозяев и прочее. В такой ситуации пропадают безвозвратно все отданные деньги аферистам.

Поэтому обратите внимание на то, что в данное время риелторы берут всего от 3 до 5 процентов с покупателя, за то, что они проверяют все документы. Но лучше, если все документы вы проверите самостоятельно. Надо проверить продавца, проверить паспорт. Но может быть, что продавец, владелец квартиры, может быть не прописан в ней (если он имеет несколько квартир).

Какие документы надо смотреть

Если прописан, тогда проверьте соответствующую страницу в паспорте. Если же продавец проявляет признаки неадекватности либо злоупотребления алкоголем и так далее, то надо выяснить, не находится он на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, потому как это увеличивает риск того, что данная сделка может быть оспорена.

Проверяем документы на право собственности. То есть, это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство. Никогда не имейте дело с копиями, даже если они нотариально заверены. Все документы для заключения сделки обязательно должны быть подлинные. Далее, необходимо посетить ЖЭК.

Поэтому ставьте условием при заключении сделки, чтоб в квартире никто не был прописан. Необходимо сходить вместе с продавцом в ЖЭК и получить справку о всех зарегистрированных, в этой квартире. Сделать запрос в Единый реестр судебных решений и проверить все предыдущие сделки с данной квартирой.

Источник: dagomys-sochi.ru

Если вы хотите обратиться к специалистам по недвижимости, то обращайтесь в агентство «Дагомыс». Их телефон  +7 (8622) 66-71-56 .