Инвестиционная привлекательность элитной недвижимости, несмотря на умеренное и постепенное возрастание ее стоимости, находится на высоком уровне. Об этом свидетельствуют данные, согласно которым доля инвестиционных сделок в данном сегменте составляет порядка 50%.

Формирование конечной стоимости жилья происходит в три фазы:
1. На этапе начала строительства объекта (котлован)
2. На этапе завершения строительных работ
3. На этапе оформления права собственности

Покупка элитного жилья с целью инвестирования и последующей перепродажи выгодна, когда объект находится на стадии котлована. Соответственно, продажа элитных квартир дает максимальную прибыль на стадии ввода жилья в эксплуатацию. На это, в среднем, уходит 2-3 года. За это время квартиры дорожают в цене примерно на 50%, что и является по факту чистой прибылью.

Например, в одном из элитных жилых кварталов сегодня стоимость квадрата составляет порядка 400 тыс. рублей. Через 2-3 года эта цифра вырастет до 800 тыс. руб. По мнению экспертов, сегодня перспективным форматом для инвестиций являются квартиры с террасами. Повышенный интерес связан, прежде всего, с ограниченным предложением. Элитное жилье такого формата сегодня можно найти лишь в нескольких комплексах во всей Москве. Сделок с такими квартирами примерно на треть больше, чем с квартирами без террас.

Элитное или не элитное

Сегодня на рынке элитной недвижимости существует одна проблема, которая порой вводит в заблуждение даже опытных инвесторов – это проблема размытости понятия «элитности» жилья. Ведь, мягко говоря, обидно покупать бизнес-класс по цене «элитки». Такое вложение никак себя не окупит, а вернуть вложенные средства можно будет только путем снижения изначально завышенной стоимости – то есть себе в «минус».

Основным фактором, определяющим уровень жилья, является его расположение. В Москве это ЗАО, СЗАО, Арбат, Патриаршие, Остоженка, Пречистенка, Хамовники и некоторые другие районы. Вторым фактором является архитектурная составляющая, планировочные решения. Например, высота потолков должна быть не менее 3,2 м, на одной площадке должно находиться не более 2-3 квартир и т. д. Кроме жилья обычного формата площадью не менее 120 кв. м с хорошими видовыми характеристиками, должны также присутствовать пентхаусы. Конечно же, территория должна быть охраняема и облагорожена.

Таким образом, элитные квартиры, элитная недвижимость в целом сегодня по-прежнему представляет интерес для инвесторов и является высоколиквидным объектом для капиталовложений. Постоянно растущий спрос только улучшает инвестиционный климат на рынке элитного жилья Москвы.

Инвестиционный климат на рынке элитной недвижимости Москвы изучал Сергей Зинченко.

Статья одобрена редактором сайта.