Ипотека – это покупка недвижимости кредитными средствами при залоге самой недвижимости. Для залога может служить не только покупаемая недвижимость, но и та, что уже находится в собственности клиента.

Ипотека в Украине – это довольно новая практика. Одним из основных ее преимуществ по сравнению с обычными кредитами являются продолжительное время погашения кредита, возможность провести рефинансирование, низкие процентные ставки. Для покупки жилья таким способом необходимо выбрать подходящей вариант и обратится с заявлением в банк.

При заполнении заявления будет необходимо упомянуть уровень свой зарплаты. На сегодняшний день большинство банков приняло решение о том, чтобы дополнить стандартную форму заявления графой, в которой заемщик может указать свою настоящую зарплату. Это сделано для того чтобы человек мог доказать свою способность проводить выплаты. В некоторых случаях для оформления ипотеки могут понадобиться поручители. В их число может входить любой родственник, жена, муж или даже друзья.

После проведения рассмотрения заявки клиента банк выносит решение о выдаче или невыдачи ипотеки. Важным моментом здесь является оповещение продавца о том, что покупка будет проводиться при помощи ипотеки. Поскольку данный процесс может затянуться, и недвижимость может быть продана другому. В таком случае заемщику придется начинать все заново, что снова займет огромное количество времени.

Процесс заключения договора

Что касается непосредственно самого договора, то необходимо обратить внимание на наличие различных дополнительных возможностей, таких как рефинансирование. Данный пункт позволит в критической ситуации взять кредит и погасить им остаток выплат. Возможность досрочного погашения – это очень важный момент. Как правило, банки вводят штрафные санкции при досрочном погашении кредита. Что касается проведения выплат, то необходимо стараться гасить само тело кредита, а не проценты.

Для молодых семей предусмотрена льготная программа получения и выплаты кредита на  приобретение  собственного жилья. Так же как и в России при ипотечном кредитовании обязательным элементом является проведение страхования владельца, объекта недвижимости, а также права собственности. При желании заемщик может дополнительно провести еще одно страхование и указать себя в качестве получателя компенсации в случае различных непредвиденных ситуаций.

 

Особенности ипотеки в Украине осветил в своей публикации автор Виталий Голиков.

Статья помещена на сайт после проверки редакцией.