Те жилплощади, строительство которых не завершено, достаточно часто становятся причиной проведения судебных заседаний. Это происходит потому, что российское законодательство является на сегодняшний день настолько несовершенным, что в нем нет понятия «недострой», и очень сложно отнести те или иные здания к данной категории. Чтобы оформить права собственности на недострой, нужно разобраться, что это на самом деле такое.

Что считается недостроем

Так называемый «недострой» или же объект, по которому строительство не завершено, который вы хотите заполучить в свою собственность, должен быть официально признан недвижимым имуществом.

Согласно законодательству, недвижимость – объект, расположенный на земельном участке, который нельзя переместить, не нарушив его целостности. Более того, большая часть этапов возведения дома должна быть выполнена. Только в том случае, если все вышеперечисленные пункты соблюдены, недостроенный объект можно будет классифицировать в качестве объекта недвижимости и только после этого начать устанавливать права собственности на него.

Договоры и бумаги на недострой

Если вы заключили с застройщиком договор, согласно которому вы выступили в качестве инвестора, можно считать данное соглашение ничем иным, как документом, подтверждающим ваши права на «недострой».

Единственная сложность – в соглашении, как правило, прописывается условие, согласно которому вы получите квартиру только после завершения строительства и передаче дома в постоянную эксплуатацию. Данный факт способен существенно скорректировать ваши планы по признанию прав собственности на жилье.

В том случае, если объект недвижимости, на который вы планируете предъявить свои права, возводится на территории того или иного земельного участка, право на собственность по отношению к данному объекту появляется только после того, как оно было официально зарегистрировано в государственном реестре.

Для того, чтобы официально оформить права на данный объект, нужно заранее подготовить определенные документы, в частности, проектную документацию на данный объект, разрешение на строительство и многое другое. Подробный список можно уточнить в любой кадастровой организации.

Для оформления прав собственности на незавершенный объект, понадобится оформить на него технический паспорт в бюро технической инвентаризации, кадастровая документация земельного участка, а также проект возведения объекта.