Это повлекло за собой смену категорий земель: территории, ранее использовавшиеся как сельскохозяйственные или промышленные, стали, войдя в состав города, землями населенного пункта. В результате изменения статуса присоединенных территорий, ранее определявшегося нормативным полем Московской области, они перешли под юрисдикцию города Москвы при оставшихся неизменными нормах федерального законодательства. На новые территории распространяется единый Генеральный план города.

Новые законодательные акты

Новым законодательством установлен пресекательный срок введения правил землепользования и городской застройки до 31.12.2014. Это означает, что разрешения на строительство смогут выдавать без наличия утвержденных ПЗЗ.

Покупать земельные участки в Новой Москве при их продаже теперь имеет преимущество город. Такая мера действует до 1 января 2025 года и касается земель сельскохозяйственного назначения. Следовательно, если продавец намерен реализовать земельный участок, он обязан поставить об этом в известность Правительство Москвы, указывая свою цену. Правительство может отказаться от покупки, и тогда продавец получает право продать участок третьему лицу.

Органы исполнительной власти, действующие на территории города Москвы, наделены относительно новых земель полномочиями в сфере строительства, за исключением поселений Щербинка и Троицк. В этих жилых массивах полномочия отданы органам местного самоуправления, они могут утверждать генеральные планы, нормативы градостроительного проектирования, ПЗЗ, выдавать документацию по планировке и разрешения на строительство. Прочие новые территории требуют обращения по вышеупомянутым вопросам в администрацию Мосгосстройнадзора, а для получения ГПЗУ следует направлять запросы в Москомархитектуру.

Порядок застройки земельного участка

В связи с нововведениями поступают вопросы о порядке строительства индивидуальными застройщиками, где требуется нужная категория земельного участка. Конечно же, строительство таких объектов выполняется в строгом соответствии с федеральным законодательством, не требуется проектная документация.

Следующий перечень документов достаточен для открытия разрешения на строительство:
•  разрабатываемая самостоятельно или с помощью профессиональных услуг схема планировки участка с указанием места объекта строительства;
•  документы, подтверждающие законное распоряжение участком (договоры или купли-продажи, или аренды);
•  градостроительный план участка.

В уполномоченных органах регистрация заявлений индивидуальных застройщиков упрощена. Для этого достаточно заполнить декларацию, а в Росреестр подать документы, подтверждающие существование имущества с его описанием, также следует подать свидетельство на владение земельным участком.

Потребуется разрешение и на реконструкцию индивидуального жилья. Возведенное и не оформленное в обязательном порядке строение можно зарегистрировать, используя упрощенный порядок. Разместить объявление о продаже недвижимости можно только после проведения вышеуказанных процедур.

Впрочем, здесь не обойтись без трудностей. Например, федеральное законодательство не требует направлять проекты в ГЗК города Москвы. С целью устранение несоответствия Правительство Москвы проводит работу по упрощению порядка проектирования и строительства на новых территориях.