Перепланировка квартир и внесение изменений в проект

Среди разнообразных вариантов улучшения жилищных условий рассматривается перепланировка квартир. Проведение перепланировки способно решить множество задач, основной из которых является расширение пространства и увеличение полезной жилой площади. С этой целью люди проводят целый ряд модернизаций: осуществляют снос межкомнатных перегородок, убирают кладовки, присоединяют к жилой зоне балконы и лоджии.

перепланировка квартирыПроведение таких работ не может происходить самовольно по личному решению жильца, так как изменения в квартире могут создавать риски для соседей. Не исключаются также риски разрушения, особенно когда сносятся несущие стены. Именно поэтому государство не разрешает проведение самовольной перепланировки и требует проведения согласования проектных изменений в помещении.

Процедура утверждения перепланировки, осуществленной без согласования

Если по тем или иным причинам перепланировка была проведена, но не узаконена, для нарушителя предусмотрены серьезные последствия в виде административной ответственности. Как правило, речь идет об уплате штрафа и устранении всех проведенных изменений.

Для сохранения проведенной перепланировки предполагается получение судебного разрешения. В ходе судебного разбирательства будет оценена степень безопасности изменений и возможные риски для строения в целом.

Оценка рисков проводится экспертной комиссией, которая подает свое заключение по данному вопросу. Для смягчения санкций полезными могут быть юридические услуги квалифицированных специалистов, ориентирующихся в данном правовом аспекте и имеющие опыт в решении проблемных ситуаций.

Разработка проектов перепланировки

    Составление проекта перепланировки предполагает определенный порядок проведения работ:

  1. Составление схематичного плана проведения работ, который согласуется между дизайнером и заказчиком. При составлении плана учитываются все пожелания заказчика и возможности их дизайнерского воплощения.
  2. Составление проектной документации, проводимое архитектором, проектировщиком и другими квалифицированными специалистами, занятыми в проведении ремонтных работ.
  3. Статьей 26 жилищного Кодекса РФ определяется обязательное согласование проведения перепланировки помещений, нарушающей типовой проект.
    Процедура проводится в установленном законом порядке и требует предоставление полного пакета документов:

  • заявления на проведение работ;
  • плана перепланировки;
  • правоустанавливающих документов на жилье (согласие всех собственников);
  • технического паспорта объекта;
  • разрешение, полученное в Комитете по охране памятников.

Комиссия производит рассмотрение документов и оценку возможности проведения изменений. В итоги выносится решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.

Следует заметить, что установка кондиционера также считается внесением изменений в проект. Поэтому для того, чтобы не возникало проблем необходимо сразу оформить разрешение на кондиционер.

Конечно, вся процедура оформления документов и получения разрешений отличается сложностью и влечет хлопоты и потерю времени. Для облегчения задачи можно обратиться к специалистам, способным уладить все юридические тонкости и формальности.

 


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Телефон: +7 (351) 750-49-76

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

Телефон: +7 (351) 750-49-78
® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518