Договор аренды считается действительным с момента согласования сторонами всех условий, предусмотренных законодательством.

Законом предусмотрены такие основные условия договора аренды как: срок заключения договора, объект аренды, арендная плата (и ее индексация), порядок использования амортизационного фонда, условия выкупа или возвращения арендованного имущества и проч.

Основная обязанность арендодателя – передать имущество в пользование. Это происходит после подписания акта приема-передачи, где стороны фиксируют состояние имущества и отсутствие претензий арендатора к нему.

Права арендатора

Среди прав арендатора – право на подачу иска к собственнику недвижимости об устранении препятствий к пользованию помещения, если арендатор создает такие препятствия. При этом арендатору придется доказать, что эти препятствия созданы именно арендодателем.

Еще одно преимущественное право арендатора – право на продление срока аренды. Если арендатор по окончании срока аренды продолжает пользоваться помещением и арендодатель не имеет к нему претензий, договор считается продленным на срок, который определялся в нем ранее. Подробней о продлении договора аренды здесь.

Если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, он имеет право воспользоваться перезаключением договора на новый срок. При этом он должен уведомить арендодателя о своем решении до истечения срока аренды.

Что делать в случае нарушения прав

Однако в случае, когда не удается достичь согласия касательно размера арендной платы с арендодателем, заключение договора на дальнейший срок не происходит. Кроме того, продление срока аренды возможно лишь в том случае, когда арендодатель и дальше намерен сдавать недвижимость в аренду, а не использовать ее в своих личных целях.

В законодательстве есть определенные гарантии того, что договор аренды будет сохранен, если право собственности на помещение переходит к другому собственнику. То есть смена собственника не влечет изменения и расторжения договора аренды, если только стороны не предусмотрели прекращение его в связи с отчуждением помещения.

Принимая решение об аренде помещения, обратите внимание на дополнительные условия в договоре. Например – страхование, получение разрешительных документов на проведение деятельности в помещении и т.д. Несоблюдение этих условий может повлечь за собой расторжение договора арендодателем.

Источник: valkiria.biz