Таунхаусы — все еще новинка в подмосковной застройке. Этот тип недвижимости, очень популярный на Западе, у нас лишь начинает приживаться. Имея массу преимуществ, таунхаусы в Подмосковье все же остаются в сознании наших соотечественников промежуточным, временным вариантом между квартирой и полноценным загородным домом.

Возможно, четкая ассоциация частного дома с большим участком земли не дает воспринимать таунхаусы как полноценную загородную недвижимость? На деле же отсутствие необходимости ухаживать за гектаром земли и ряд других особенностей становятся главными преимуществами таунхаусов.

Загород для горожан

Для тех, кто серьезно задумывается о переезде за город, таунхаусы предпочтительны по следующим причинам:
1. Относительно невысокая стоимость.Конечно, главным преимуществом таунхаусов является цена. Площадь их редко превышает 200 квадратных метров, что и делает покупку недвижимости возможной для молодых семей. Но не стоит считать, что единственная причина покупки таунхауса — это отсутствие денег на «полноценный» дом.
2. Более плавная адаптация к загородной жизни. Перебираясь в Подмосковье, большинство уставших от пыли и шума за окнами горожан представляют себе бесконечную идиллию на свежем воздухе, прогулки по лесу и готовку ужина на мангале. Это все есть, но есть также и необходимость решать десятки бытовых вопросов, о которых раньше задумываться не приходилось. И если в полностью автономном загородном доме вы остаетесь со всеми трудностями один на один, то в таунхаусах часть вопросов по обслуживанию решается коллективно. Вывоз мусора, покупка одного на две-три «квартиры» электрогенератора на случай зимних отключений электричества, которые частенько случаются во время снегопадов, — все эти мелочи могут существенно упростить вашу адаптацию к загородной жизни.

Разумеется, бытовых проблем можно избежать, покупая таунхаус в организованном коттеджном городке, со своей жилищной конторой, охраной и прочими благами, но такая недвижимость доступна далеко не всем.

Основные требования к таунхаусам

Выбирая таунхаус, сформулируйте для себя и для агента по недвижимости основные пожелания, однако, обдумайте их тщательно: то, что кажется достоинством, может обернуться лишними и ненужными хлопотами.

Определитесь в таких вопросах:

• Желаемый размер придомовой территории.Часто среди недостатков таунхаусов называют маленькую территорию. Действительно, придомовой участок редко превышает две сотки. Для наших родителей, привыкших измерять земельные участки размером возможного урожая, две сотки — это ничто. Но задумайтесь о том, что участок кто-то должен будет содержать в порядке. Если в ваши планы не входит ежедневная прополка грядок, то двух соток вам с головой хватит для газона, садовых качелей и пары клумб. Даже с этим с непривычки справиться не так просто, что уж говорить о больших участках, на глазах зарастающих сорняками.
• Парковочные места или гараж. Не стоит считать мелочью отсутствие в таунхаусе гаража, в случае такого «недостатка» цена должна существенно отличаться от других рыночных предложений. Несмотря на относительно небольшую площадь, таунхаус — это все же загородный дом, где просто необходимо помещение для хранения разного рода инструментов и приборов. Очень неудобно держать все это в жилой части дома, впихивая в кладовку генератор, а на антресоли — газонокосилку.
• Коммуникации. Убедитесь, что квартиры таунхауса автономны в вопросах водоснабжения, канализации и других коммуникаций, иначе вы можете стать заложником долгого ремонта у соседей. Часто застройщики в целях экономии объединяют системы водоснабжения на две квартиры. Это нежелательная ситуация, так как в случае возможных поломок не ясно, кем будет производиться ремонт.
• Необходимая именно вам инфраструктура.Очень важна, особенно для молодых семей, социальная инфраструктура. Но к сожалению, наличием детского сада могут похвастаться считанные единицы коттеджных поселков. Скорее всего, вам нужно будет изучить инфраструктуру в населенном пункте, где расположен таунхаус.