Покупаете квартиру? Будьте осторожны!Любая сделка с недвижимостью в Туле – это огромный риск, особенно для покупателя. Так, приобретая квартиру в собственность, будьте внимательны и осторожны, обязательно проверяйте все документы.

Однако и этого недостаточно! В данной статье будут рассмотрены основания для признания сделки по покупке дома в Туле недействительной.

Главными основаниями для отмены сделки в силу ее недействительности являются:
• квартира приватизирована с нарушением закона — например, если приватизация была проведена без учета прав несовершеннолетних детей. В этом случае сначала признается недействительной приватизация, а после и договор купли-продажи, а добросовестный приобретатель съедет с квартиры (деньги должны быть возвращены покупателю);
• отсутствие согласия супруга;
• указание заниженной стоимости квартиры;
• подделка документов — в случае подделки документов либо подписей все полученное по такому договору возвращается каждой стороне. Для того чтобы обезопасить себя от такой ситуации в случае возникновения подозрений, проведите экспертизу;
• недееспособность собственника — в случае если продавец признан недееспособным в силу различных оснований, сделка также признается недействительной;
• незаконная выписка — незаконно может быть выписан человек, отбывающий срок в местах лишения свободы или находящийся в доме престарелых, поэтому обратите внимание на прописку всех членов семьи продавца;
• заключение договора купли-продажи с несовершеннолетним собственником — в случае совершения сделки несовершеннолетним в возрасте до 14 лет при отсутствии согласия опекуна сделка однозначно будет признана недействительной.

На что обратить внимание при продаже квартиры?

При продаже квартиры в Туле, как и при ее покупке, существует также ряд определенных особенностей, зная о которых, вы сохраните свои нервы и получите максимум материальной выгоды от продажи.

При продаже квартиры лучше обратиться к специалистам в этой области — риелторам, которые помогут продать не только быстро, но и качественно. Они оформят все необходимые документы и подскажут все тонкости в действующем законодательстве, регулирующие вопросы купли-продажи недвижимости.

Для оценки стоимости квартиры в первую очередь обратитесь в БТИ, хотя их оценка, как правило, гораздо ниже рыночной. Поэтому определить примерную стоимость вашего жилья поможет анализ объявлений о продаже аналогичных квартир в вашем или соседних районах.

При обращении за различными консультациями помните самое главное, что никому нельзя оставлять оригиналы документов, удостоверяющих вашу личность, а также документов, подтверждающих ваше право на квартиру.

Когда обо всех существенных моментах продажи квартиры вы с покупателем договорились, и подошел момент передачи денег — попросите покупателя перевести денежные средства на ваш счет в банке, для этого вы можете встретиться непосредственно в банке.Эти небольшие хитрости помогут избежать больших неприятностей при продаже квартиры и иного имущества.